Ипотечен кредит от Fibank
Най-ниската лихва по жилищния кредит „Право на избор“ на Fibank е 2,15%, но само ако ползвате всички отстъпки на банката: доход по сметка, кредитна карта, банков пакет и застраховка. Те струват пари. В примера на банката за 100 000 € за 30 години ГПР е 2,61%.
Съдържание
Условия накратко
Жилищен/ипотечен кредит „Право на избор“ на Fibank
- Кредитът е за покупка, строеж, ремонт, рефинансиране или други нужди.
- Банката не поставя горна граница на сумата.
- Плаващата лихва е от 2,15% при всички отстъпки и според кредитния ви рейтинг.
- Финансирането е до 85% от пазарната стойност на имота.
- Срокът е до 30 години, а към последната вноска трябва да сте най-много на 75 години.
- Няма такси за кандидатстване и правно обслужване. Има такса за договаряне, която зависи от сумата.
- Предсрочното погасяване струва 1% преди 12-ата вноска, след това е без комисиона.
Какво трябва да ползвате за лихва 2,15%
Банката посочва, че минималната лихва е за кредитоискатели, които изпълняват всички условия за отстъпки едновременно. Най-голямата отстъпка е 1,00 п.п. при превод на доход по сметка в банката. Още 0,25 п.п. дава кредитна карта с активно електронно банкиране и комунално плащане, 0,20 п.п. застраховката „Спокойствие с FiHealth“ и 0,10 п.п. банковият пакет. В представителния пример банката приема, че ползвате:
- доход по сметка във Fibank;
- пакет „Моят избор онлайн“ за 3,50 € месечно;
- кредитна карта за 23,01 € годишно;
- активно електронно банкиране с поне едно комунално плащане.
Застраховката „Спокойствие с FiHealth“ не е в този пример и премията ѝ не е в ГПР.
Лихвата е сбор от СЛП и надбавка според кредитния рейтинг. СЛП е собственият индекс на Fibank, базиран на спестяванията. За договорите от 01.01.2026 СЛП в евро е 0,81% от 01.10.2026. Надбавката банката не публикува.
Представителни примери
| Кредит | Сума, срок | Лихва | Вноска | ГПР | Обща сума |
|---|---|---|---|---|---|
| „Право на избор“ | 100 000 €, 30 г. | 2,45% | 392,53 € | 2,61% | 143 729,30 € |
| „Ипотечен овърдрафт“ | 100 000 €, 30 г. (първите 12 месеца овърдрафт) | 2,45% | 394,38 € | 2,63% | 143 979,58 € |
| С доход от чужбина | 100 000 €, 25 г. | 3,15% | 482,05 € | 3,87% | 154 090,53 € |
Разликата между лихвата (2,45%) и ГПР (2,61%) идва от продуктите, които са условие за отстъпките, и от таксите.
Ипотечен овърдрафт
Това е необичаен продукт на пазара. През първите 1 до 5 години кредитът работи като овърдрафт: няма задължителна месечна вноска по главницата, плащате лихва върху ползваната сума. След това започва стандартен погасителен план. Лихвата започва от 2,15%, както при „Право на избор“. През периода на овърдрафт се дължи такса ангажимент 1% годишно. Таксата за договаряне е 153,39 € до 50 000 €, 255,65 € до 250 000 € и 511,29 € над тази сума.
Подходящ е, ако очаквате приход по-късно, например от продажба на друг имот, и не искате да плащате главница в началото.
С доход от чужбина
Този кредит е за български граждани с доходи от ЕС/ЕИП, Швейцария, САЩ, Канада или Великобритания. Лихвата е от 3,15%, финансирането до 80%, а срокът до 25 години. Таксата за разглеждане на документи е 102,26 €. Кандидатства се в клон.
Такси
| Такса | Размер (Тарифа, в сила от 09.10.2026) |
|---|---|
| Кандидатстване и правно обслужване | без такса („Право на избор“) |
| Договаряне на кредита | 153,39 € до 50 000 €; 255,65 € до 250 000 €; 511,29 € над тази сума |
| Оценка на имота | от независим оценител, за сметка на клиента, потвърдена от вътрешен оценител на банката |
| Заличаване на ипотека | 46,02 € |
| Предоговаряне | разглеждане 25 €; предоговаряне 1%, макс. 500 € |
| Предсрочно погасяване | 1% преди 12-ата вноска; след това без комисиона |
Имуществената застраховка на имота е задължителна, при застраховател, одобрен от банката.
Други възможности
- Финансиране на покупка на имот в степен „груб строеж“.
- Допълнителен потребителски кредит „ДОМ+“ с преференциална лихва и срок до 15 години.
- Онлайн предварително разглеждане на forms.fibank.bg. След одобрение банката издава удостоверение за одобрен кредит, валидно 3 месеца: толкова време имате да намерите имота.
Източници
Fibank е сред банките, с които CREDiPORT работи. Лихвите, примерите и параметрите са от сайта на банката към 17.10.2026, а тарифата е в сила от 09.10.2026.
- Fibank: Жилищни и ипотечни кредити
- Fibank: Жилищен/Ипотечен кредит „Право на избор“
- Fibank: „Ипотечен овърдрафт“
- Fibank: Ипотечен кредит за български граждани с доход от чужбина
- Fibank: Тарифа за такси и комисиони
- Fibank: Архив на СЛП
Колко струва кредитът с отстъпките, които ще ползвате
Лихвата от 2,15% се полага само с доход по сметка, карта, пакет и застраховка, а те имат своя цена. Консултантът ще сметне с вас колко излиза кредитът с тях и без тях и ще го постави до офертите на други банки.
Попълнете заявка →